Opći uvjeti poslovanja u prometu nekretnina

Sukladno odredbi iz članka 18. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne novine broj: 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), obrt Dinter Nekretnine,obrt za usluge,vl.Maximilian Počekal OIB: 29005113733, ulica Vladimira Nazora 37, Kutina, dana 1.travnja 2026. godine  donosi sljedeće:

OPĆE UVJETE POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINA

1. Opće odredbe

Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor). Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca.

2. Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima

Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:

Posrednik u prometu nekretnina je obrt Dinter Nekretnine, obrt za usluge,vl.Maximilian Počekal,

OIB:29005113733 iz Kutine, ulica Vladimira Nazora 37, trgovac pojedinac ispunjava sve uvjete za obavljanje

poslova posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u

daljnjem tekstu: Posrednik).

Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u

prometu nekretnina i kao takav zaposlen kod Posrednika (u daljnjem tekstu: Agent). Trgovac pojedinac upisan je u

Imenik agenata za posredovanje u prometu nekretnina pod registarskim brojem 108/2026.

Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja

nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena

nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.

Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o

posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u

prometu nekretnina – u daljnjem tekstu: Nalogodavac).

Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod

nje ako zakonom nije drugačije određeno

Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o

sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina (u daljnjem tekstu: Treća osoba).

3. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor), koji sklapaju Posrednik i Nalogodavac,

Posrednik se obvezuje nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i pripreme u cilju

sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a

Nalogodavac se obvezuje da će mu po ispunjenju ugovorenih uvjeta isplatiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem

tekstu: Naknada).

Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji

sklapaju Ugovor, smatra se sklopljenim na razdoblje od 12 mjeseci od dana sklapanja i može se sporazumom stranaka više

puta produžiti.

Posrednik može prenijeti ovaj Ugovor  na druge posrednike pri čemu Nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo s

Posrednikom s kojim je sklopio Ugovor.

Ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen pravni posao za koji je

posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana koji otkaz se mora uputiti suprotnoj strani pismenim putem na

adresu navedenu u Ugovoru ili na službeni e-mail Posrednika.

Otkaz Ugovora ne smije biti protivan načelu savjesnosti i poštenja te se ne može provesti s namjerom da se Posrednika liši

prava na Naknadu u kojem slučaju Posrednik ima pravo na iznos Naknade.

U slučaju otkaza Ugovora Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da

ih Nalogodavac posebno plaća, kao i one koje je Posrednik imao kao posljedicu naloga ili upute Nalogodavca.

Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora Nalogodavac ili njegov bračni/izvanbračni drug, osoba

njegova bližeg krvnog ili tazbinskog srodstva, ili trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac ili

neka od prethodno navedenih osoba osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor

o djelu, sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je

Posredniku platiti Naknadu ugovorenu u Ugovoru.

4. Isključivo posredovanje

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog

posrednika.

Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko

drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku

platiti ugovorenu Naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani

posao.

Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje

i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.

Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome

roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.

U slučaju prestanka Ugovora o isključivom posredovanju iz razloga naznačenog u prethodnom stavku Nalogodavac je dužan

nadoknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni

posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku

platiti Naknadu u cijelosti.

5. Obveze Posrednika

Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu

nekretnine obavljati osobito sljedeće:

nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi sklapanja posredovanoga posla,

upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine

pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,

obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te

izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu

prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove

omogućiti pregled nekretnina

posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao

čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o

nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje

ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu zemljišta u skladu s propisima o prostornome

uređenju koji se odnose na to zemljište

obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti

poznate

upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17,

39/19, 151/22).

Ukoliko posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja

te će poslove posebno ugovoriti te vrstu i visinu troškova.

Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obveza nalogodavca i treće osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom

sklopljenim između nalogodavca i treće osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik

posredovao.

6. Obveza Nalogodavca

Sklapanjem Ugovora o posredovanju s Posrednikom Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:

obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o

nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za

nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Trećoj strani

dostaviti energetski certifikat nekretnine zbog evidencije o posredovanju koju vodi posrednik

dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na

nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na

nekretnini

osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledavanje nekretnine

obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i

cijenu

isplatiti Posredniku ugovorenu naknadu koja se isplaćuje za pojedine poslove posrednika opisane u prethodnom

članku Općih uvjeta

naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja

obavijestiti Posrednika pisanim putem ili osobnim dolaskom o svim promjenama povezanim s poslom za koji je

ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom osobom koju je Posrednik našao,

niti sklopiti pravni posao. Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je

dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja. Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je postupao

prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.

7. Posrednička naknada

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju i iznosi 3% od postignute kupoprodajne cijene.

Obveznik plaćanja posredničke naknade je nalogodavac koji je sklopio ugovor s posrednikom.

Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe(kupac/najmoprimac) ako s njim nije sklopio ugovor o

posredovanju.

Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u točki VI. Općih uvjeta.

U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene u točki VI. Općih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavca isti je obvezan

pored naknade za utrošenu posredničku satnicu Posredniku nadoknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.

Na sve iznose naknada obračunava se porez na dodanu vrijednost. U slučaju prekoračenja roka plaćanja posredničke

naknade obračunavaju se zakonske zatezne kamate. Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje posredničke

naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja Ugovora, odnosno predugovora i/ili prvog pravnog akta.

Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet

posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je

predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za

posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim ugovorom o posredovanju.

Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik

doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i

posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:

neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,

organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla

Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za

sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla (nakon što mu je Posrednik dostavio prihvatljivu

ponudu) dužan je Posredniku isplatiti iznos ugovorene Naknade.

Posrednička naknada ne uključuje slijedeće troškove koje snosi nalogodavac; prijevode ovlaštenog sudskog tumača svih

dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu,

javnobilježničku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama, troškove sudskih pristojbi odnosno državnih biljega, uvjerenja o

identifikaciji, pribave građevinske i/ili uporabne dozvole kao i/ili troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda,

državne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadležnih tijela jedinica lokalne i/ili područne samouprave odnosno svih

drugih tijela.

8. Zaštita osobnih podataka

Sklapanjem Ugovora, nalogodavac potvrđuje da je upoznat s time da Posrednik, kao voditelj obrade osobnih podataka,

prikuplja i obrađuje osobne podatke ovlaštenih osoba nalogodavca isključivo u svrhu i za potrebe provedbe ovog Ugovora

te ovime daje svoju izričitu suglasnost na prikupljanje i obradu predmetnih podataka sukladno odredbama Opće uredbe o

zaštiti podataka – Uredba (EU) 2016/679 te Politici zaštite osobnih podataka obrta Dinter Nekretnine,obrt za usluge. Osobni

podatci prikupljaju se pisanim putem prilikom sklapanja Ugovora.

Podaci prikupljeni prilikom sklapanja / izmjenama ili dopunama Ugovora (ime i prezime direktora odnosno potpisnika za

nalogodavca, adresa, datum rođenja, OIB, adresa elektroničke pošte i broj telefona) obrađuju se elektroničkim pisanim

unosom osobnih podataka u računalo te se ti podaci pohranjuju u digitalnom obliku, zaključani lozinkom te papirnato

zajedno s ugovorom o posredovanju i ostalom dokumentacijom o nekretnini u zasebnom registratoru bez mogućnosti

neovlaštenog pristupa.

Izvornici Ugovora čuvaju se u fizičkom obliku u posebnim registratorima bez mogućnosti neovlaštenog pristupa, te na

računalima Posrednika u elektroničkom obliku.

Navedeni podaci ne smiju se koristiti u drugu svrhu od one u koju su prikupljeni.

Podaci se čuvaju za vrijeme trajanja Ugovora i nakon prestanka Ugovora u svrhu reguliranja pravnih odnosa nastalih uslijed

(prestanka) ugovornog odnosa, odnosno do isteka odgovarajućih zastarnih rokova sukladno posebnim propisima koji

uređuju zastaru za predmetni ugovorni odnos.

Nalogodavac ovlašćuje Posrednika na ustupanje prikupljenih podataka trećim osobama u slučaju prijenosa poslovanja,

osnivanja poslovnih odnosa u smislu poslovnih partnerstva i sličnih odnosa (osobito u računovodstvene i knjigovodstvene

svrhe).

Nalogodavac svojim potpisom potvrđuje da je prije sklapanja Ugovora  obaviješten o namjeri korištenja osobnih podataka

Posrednika. Posrednik je obvezan osobnim podatcima postupati u skladu sa svakodobno primjenjivim pravnim propisima

koji uređuju područje zaštite osobnih podataka.

Osobe ovlaštene na zastupanje nalogodavca, potpisnici nalogodavca, kao i radnici nalogodavca, svi u svojstvu ispitanika,

mogu od Posrednika u svojstvu voditelja i/ili izvršitelja obrade osobnih podataka zahtijevati ostvarenje svih prava ispitanika

sukladno primjenjivim pravnim propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka.

Osobe ovlaštene pristupiti osobnim podacima osoba ovlaštenih za zastupanje nalogodavca, osobnim podatcima potpisnika

nalogodavca i radnika nalogodavca su isključivo osobe ovlaštene od strane Posrednika, sukladno posebnoj odluci

Posrednika.

Posrednik će s osobnim podacima postupati sukladno svim primjenjivim pravnim propisima uz primjenu odgovarajućih

fizičkih, tehničkih i drugih sigurnosnih mjera zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, zlouporabe, otkrivanja,

gubitka ili uništenja.

9. Osiguranje od odgovornosti za štetu

Posrednik u prometu nekretnina dužan je kod osiguravatelja u RH osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu

koju bi nalogodavcu ili trećim osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja. Posrednik može biti osiguran i kod

osiguravatelja u državi članici EU i Europskog ekonomskog prostora.

10. Završne odredbe

Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon

o obveznim odnosima, Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranju terorizma te ostali primjenjivi propisi.

Opći uvjeti primjenjuju se od 2.travnja 2026. godine.